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[樓市周看NO.30]“你一個月,去幾次萬達?”

2019 12月4日 1:06
作者 樓男周少
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經常有人問:益陽買鋪,還能買哪?其實問下自己就知道了:你一般去哪消費?

以筆者為例,住在康富路與秀峰路交匯,日常消費去得最多的,是家附近的桃花侖沃爾瑪、華天步步高。其實樓下有個金太陽,一般只應個急買點東西。稍遠一點有個萬達,逛起來有點費時費錢,大概一個月去一次。

 我的生活消費地圖

上面說到三種消費地,也是很清晰的買鋪投資種類

1、社區商業;2、區域商業中心;3、城市商業中心

社區商業即常見的臨街底商,這里不說太多,因為客源相對固定,個人覺得成敗最主要不在你的選擇,更多取決于承租商戶——他們的商業資源與經營能力強不強。

另外我們買鋪有個強迫癥(其實做任何事都是),要買就買人流最旺、規模最大的城市中心!而這是一條艱險路,伴隨著高成本及風險。

 

在城市發展更替中,我們見多了“殘酷的故事”。

比如益陽,由橋北到桃花侖,又由桃花侖到萬達。每一次商業中心新舊交替,如同改朝換代,都夾著“血雨腥風”。每一種劇烈震蕩的成本都是巨大的。新中心崛起,往往伴隨著老中心空虛寂寞冷。具體到商鋪業主與商戶身上,前期投入大打折扣,甚至化為烏有。

一旦誰攀上金字塔尖,接下來必定拋出高昂的售價與租金,這樣才對得起“登頂的付出與跌落的風險”。這些代價,自然加在你我后來投資置業者身上……

當益陽城市版圖擴大,我們能不能跳出“新王干倒舊主”——這種輪回式命運,找到益陽商業新的活路?

出路就在區域商業中心。這個又怎么選?

首先要有自己的地盤。要做區域中心,必須有一定腹地供你輻射,打下基礎、提供客源。像雄森國際也曾意氣風華,但發展艱難,一個重要原因是離桃花侖和萬海都太近,臥榻之側豈容他人鼾睡!

同時最好在新區。這個也有避開競爭鋒芒的考慮,另外建一個新中心,方便規劃更大規模、更新業態。桃花侖處在老城,規模、環境與業態難以升級,一步步被萬海干倒。

還有業態很關鍵。你必須要有更新的設計、更獨特的業態,才能讓本小區之外的人情愿來、樂意來。我們看福中福規模足夠,守著市府核心板塊,但業態未能脫穎而出,發展不瘟不火。

對標以上投資要訣,會發現梓山湖東岸涌現出全新機會。太一格項目正全力打造太一屯商業組團,成為最具潛質的區域商業新中心

【1】太一屯憑借東城核心地段,輻射20多個高端社區,周邊大學城、高新產業園環繞。而放眼大城東,大型商業規劃僅此一處,坐擁穩定充沛的人流,具備發展區域商業中心的天然土壤。

【2】太一屯與城市新區共成長,新商業入手成本低、成長空間大。做投資買鋪,能獲得起步親民價,想租賃經營,也沒有高額轉讓費之憂。

【3】更重要的是可塑性超強,項目攜2萬㎡大型體量,包規劃5層綜合商業樓、臨街商鋪、商業別墅及洋房公寓,集休閑、購物、娛樂、餐飲為一體。首創益陽商墅商業街,為會所、茶藝、品牌展廳、企業總部等高端業態量身打造。項目同時在功能與設計上推陳出新,超大電子屏商業盒子,打造時尚品牌匯聚地,獨特高級灰立面,極具現代、輕奢氣質……太一屯,崛起城東品質商業綜合體!

【4】最后一點也是吸客利器,太一屯擁有大部分商業艷慕不已的生態優勢。項目正對梓山湖公園東廣場(規劃),通過地下通道直達數千畝湖光山色。這也是一項超級業態,其他地方花多少錢都做不出,而太一屯業主與商家天然享有。將如一個巨大體驗磁場,吸引客流從四面八方源源不斷涌來。

比一般社區商業更具規模與人氣,比傳統商業中心更具品味與潛能,太一屯這座高品質商業綜合體,水到渠成成為城東10萬客群的精致生活新地標、新中心

【項目信息】太一屯約30-1500㎡臨街商鋪/30-90㎡輕奢公寓/約192㎡百變商墅全城熱售,同時項目招商隆重開啟!

項目地址:益陽市團圓南路與鳳山路交匯處
VIP熱線:0737-6108588

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