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睿眼觀世,力挽狂瀾定乾坤

2017 4月26日 9:18
作者 陳勝蘭
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  他是湖南城市學院的老師,同時也是豐裕地產的總經理。墨香濡染十余載,他的血脈里流淌著中國傳統文化的精神,他繼承著,并竭力弘揚著。

  他就是殷燦彬,一位充滿傳奇色彩的人物。初見殷總,氣度開闊,和顏悅色,舉手投足之間盡顯從容和睿智。再見殷總,是在項目的茶室,有關他和梓山湖•領御的故事,就是在那清香的茶香中娓娓道來。

  敢擔當,力挽狂瀾創佳績
  擔任豐裕地產總經理那一年,正是2012年項目面臨重組,舉步維艱的時期,在這個時候上任,無疑是“吃力不討好”,但強烈的社會責任感讓他勇于承擔起責任,至今他破釜沉舟全力以赴的精神,猶如一面旗幟,招展著,讓人為之敬仰。
  把損失降到最低,這是殷總以及重組后的團隊最初也是最保守的設想,在項目如何自救的方案上出現了不同的聲音,是繼續原來的項目規劃,還是將下沉廣場從規劃圖上劃掉,重新建一棟大樓?
  殷總以其遠見和睿智,提出了自己的意見,要建設好下沉廣場,而且要重金打造——隨著益陽人民對生活品質的要求越來越高,舒適的小區環境已然是提升項目價值的標配。
  4年后的今天,梓山湖•領御的熱銷見證了當初決策的正確性。從2012飽受質疑到如今備受贊譽,從今年9號棟開盤即售罄,到如今10號棟的一房難求,其中的艱辛不是外人所能體會的,而梓山湖•領御的完美蛻變卻是整個益陽人都有目共睹的,更被省政法委立為標桿項目,經常帶團隊過來參觀,學習。

 

  爭創新,青磚黛瓦造中式華府
  青磚黛瓦馬頭墻,這是徽派建筑的特色,也是梓山湖•領御的特色。
  “中而新,為上品;西而新,為次;中而古,為再次;西而古,為下品。”殷總引用中國現代建筑大師梁思成的一句話,來闡述梓山湖•領御的風格定位。
  在當時的益陽來講,梓山湖•領御可以說是益陽首家新中式風格宅府,至今依然無人超越。尤其是下沉廣場,殷總參與整個設計過程,遵循項目新中式風的定位。下沉廣場在設計之初就融入了風水的元素,從上面俯瞰,可以發現水系是龍形形狀,水系周圍的休憩平臺也是八卦造型。同時還納入了國學元素,當然,并不是照搬,是一種汲取,融合,簡化,在此基礎上再進行精心的設計與雕琢,將中式院落與現代建筑融為一體。
  走進梓山湖•領御,你可以感受到園內鳥語花香,每一株樹、每一朵花,每一顆草,都彰顯著生命之美,園內千年銀杏、百年香樟等近百種綠植在此生息,獨具匠心打造的8重景觀,潑墨成一幅從容淡泊的水墨意象。

  論地段,宜居之外更是生活品質的提升
  地段對于樓盤的重要性,早就已經成為了地產界的金科玉律,由此可見,梓山湖•領御在選址之初的遠見。
  從衛星地圖上不難發現梓山湖•領御剛好位于益陽城區的中軸線。未來,隨著益陽城市東進南拓的趨勢,以及一園兩中心的建設落成,這個地塊成為益陽真正的中心并不只是一種愿想。
  那么,一園兩中心對于梓山湖•領御有哪些價值方面的提升?
  話音未落,殷總則笑出了聲,那是一種驕傲和肯定的笑。殷總說,早在9號棟開盤前,在僅剩十幾天的時間里,就重新打造了以一園兩中心為原型的全新沙盤。殷總驕傲地說,梓山湖•領御是距離一園兩中心主場館最近的樓盤,僅600多米,而這600多米的距離則將建設成一條優美的綠化帶。
  可以毫不夸張地說,梓山湖•領御的業主,站在自家的陽臺,就可以看到欣賞到一園兩中心的全貌,甚至不用下樓就能欣賞水幕電影,孩子獨自出門去科技館、圖書館都能隨時監管到,更不用大費周章地帶著孩子去常德、去株洲的水上樂園。一園兩中心的建設落成,不僅為梓山湖•領御的業主提供綠色生態和超級便利的居住環境,更是一種生活品質的提升。

 

  造精品,10號棟詮釋樓王風范
  要問在梓山湖•領御,哪一棟與一園兩中心的關系最為密切?自然是1月份即將開盤的10號棟。
10號棟自10月1日全城啟動認籌以來,已經不僅僅能用“火爆”二字來形容了,尤其是258㎡戶型,那是一房難求。預計開盤當天又將呈現出9號棟開盤一樣的火爆場面,再次演繹完美售罄的銷售神話。
  10號棟被稱之為樓王,不是沒有原因的。先從它的位置來說,它位于項目的東北角,而梓山湖的位置則位于項目的北方,10號棟5個戶型中有4個可以直接欣賞到湖景。在戶型的打造上,也以大戶型為主,超大陽臺,可以將山湖美景盡收眼底。另一個戶型雖然欣賞不到湖景,但是文化中心一覽無余。
  當然,更有品質方面的升級,3.15米的層高,雙入戶大堂,超厚玻璃,入戶智能電子鎖……聊到10號棟的品質,殷總更是如數家珍,還著我們去參觀樣品,親自對門窗的質量進行解說。
  筆者要重點說一下層高,3.15米的層高對于業主而言,只是高出25公分。然而對于項目而言,則是整整少建了兩層,建筑面積減少了2千多平方,總價少了一千萬。可見,梓山湖•領御在提升品質方面,下了多大的功夫。
筆者笑問,有沒有給自己留一套。殷總搖了搖頭,沒指標了,既無奈又驕傲。

  有遠見,著眼物業服務新場景
  采訪進行了一個半小時的時間,聊天中,殷總的眼睛里總是閃爍著智慧的光芒。每每提出一個問題,筆者總是被他淵博的知識和富有遠見的目光所折服。
  在問及項目如何在激烈的競爭中保持核心競爭力時,殷總的回答讓我們耳目一新。首先,在定位上要與購房人群以及項目區位相匹配,也就是說你的產品就要能抓住購房者的心。其次,隨著高端產品將不斷地引入到房地產市場,益陽的人居品質也將不斷地提升,后期的物業服務要趕上時代的發展,實現智能化,讓業主住得更安心,更舒心。
  從殷總的談話中,不難發現,他的經營之道就是以業主為核心,定期開放工地邀請業主參觀、為業主小孩辦理入學的問題、購置業主班車、組織業主出去旅游……這不僅僅是他個人的理念,更是豐裕地產以后項目發展的一個核心方向。
2017年,位于梓山湖•領御南邊的新項目即將面世,無論從地段還是產品質量,自然又是一個新的提升。

  憶往昔,看今朝,展未來。就像殷總談論起梓山湖•領御起死回生的艱辛歷程一樣引人入勝,我們期待殷總在豐裕地產的新項目能夠帶來更多精品,創造更多的銷售神話!

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